令和６年 ４０問目 宅建試験
37条の説明書面に関する問題です。
（イ）を見たとき、
敷金や共益費など、生活していく上で発生するお金だから必要そう。
と感じました。
（ウ）も
違約金も住んでいれば、発生する可能性がある。
と見て必要と判断しました。
（エ）については、
建物の状態の話を、37条書面で書くのは違和感がある
と感じ、消去しました。
（イ）と（ウ）が正しく、選択肢２が正解でした。
どこでズレたか
今回のズレは、
「住んでいると発生するか」で判断したことです。
この軸で見ると、
・生活に関係ある
・後で発生する可能性がある
ものは、すべて必要に見えてきます。
説明義務の範囲が広がってしまいます。
（エ）を切れたものの、
そこもはっきりした軸では見られていませんでした。
戻り先
迷ったら、
「それ、契約で決まっている話か？」
に戻ります。
制度確認
35条は、
契約前に、買うかどうか判断するための説明です。
37条は、
契約したあとに、その内容を書面で残すものです。
だから今回は、
生活の中で起こりそうかではなく、
契約条件として決まっているかで判断します。
35条と37条が混ざったときの戻り先は、こちらでまとめています。
