令和６年 ４０問目 宅建試験
37条の説明書面に関する問題です。
（イ）を見たとき、
敷金や共益費など、生活していく上で発生するお金だから必要そう。
と感じました。
（ウ）も
違約金も住んでいれば、発生する可能性がある。
と見て必要と判断しました。
（エ）については、
建物の状態の話を、37条書面で書くのは違和感がある
と感じ、消去しました。
（イ）と（ウ）が正しく、選択肢２が正解でした。
どこでズレたか
今回のズレは、
「住んでいると発生するか」で判断したことです。
この軸で見ると、
・生活に関係ある
・後で発生する可能性がある
ものは、すべて必要に見えてきます。
説明義務の範囲が広がってしまいます。
（エ）を切れたものの、
そこもはっきりした軸では見られていませんでした。
戻り先
迷ったら、
「それ、契約で決まっている話か？」
に戻ります。
※ 戻り先は、ご自身が印象に残った言葉に置き換えても使えます。
制度確認
35条は、
契約前に、買うかどうか判断するための説明です。
37条は、
契約したあとに、その内容を書面で残すものです。
だから今回は、
生活の中で起こりそうかではなく、
契約条件として決まっているかで判断します。
35条と37条が混ざったときの戻り先は、こちらでまとめています。
