「１年６か月前なら対象外？」でズレた建物状況調査の問題【宅建】

令和７年　３７問目　宅建試験

35条の建物状況調査に関する問題です。

問題を見たとき、

「１年６か月前」

という数字に引っかかりました。

１年以内なら説明対象。

１年を超えたら説明不要。

そんな線引きがあるように見えました。

そのため、

１年６か月前の建物状況調査なら、

35条で説明しなくてもよいのではないかと考えました。

どこでズレたか

今回ズレたのは、

１年という数字を、説明義務の境界だと思ったことです。

数字が出てくると、

その数字で結論が分かれるように見えます。

でも今回見るべきだったのは、

その数字が何を区切っているのか

でした。

１年という数字は、

説明義務があるかどうかを分ける線ではありません。

建物状況調査を実施しているなら、

35条ではその実施の有無や結果の概要が問題になります。

ここを見ずに、

１年を超えているから対象外では？

と判断したのがズレでした。

戻り先

迷ったら、

その数字は、義務を分ける線なのか？

に戻ります。

制度確認

既存住宅で建物状況調査を実施している場合、

35条では、建物状況調査の実施の有無や結果の概要が説明対象になります。

今回のように、

調査から１年を超えているかどうかだけで、

説明義務の有無を切るわけではありません。