令和５年 第６問目 宅建試験
取得時効に関する問題です。
選択肢（ア）を見たとき、
「Cが登記を備えているなら、Bは対抗できないのでは？」
と一瞬考えました。
ただ、よく問題を見ると、
Cが登記を備えたあとに、
Bの取得時効が完成しています。
ここで、
単純に「登記がある方が勝つ」とは見ませんでした。
見るべきなのは、
第三者が時効完成の前に出てきたのか、後に出てきたのかです。
（イ）と（ウ）も、
登記や抵当権が出てきて複雑に見えました。
どちらも、
Bがその後も所有の意思を持って占有を続けて、
再度の取得時効が完成しているかを見て整理しました。
その結果、
全てが正しいと判断しました。
どこで止まれたか
今回止まれたのは、
登記の有無だけで判断しなかったことです。
時効取得の問題では、
登記が出てくると、
登記がある方が勝つのでは？
と思ってしまいます。
本来見るべきなのは、
時効完成との前後関係です。
第三者が、
時効完成前に出てきたのか。
時効完成後に出てきたのか。
ここを分けないと、
登記の有無だけで判断してズレやすくなります。
戻り先
迷ったら、
「その第三者は、時効完成の前か？後か？」
に戻ります。
制度確認
取得時効では、
時効完成前に現れた第三者に対しては、
登記がなくても所有権を主張できる場面があります。
一方で、
時効完成後に現れた第三者との関係では、
登記が問題になります。
ただし、
その後も所有の意思を持って占有を続け、
再度取得時効が完成すれば、
所有権を取得して対抗できる場面があります。
